Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или специальной комиссии, созданной при каждом Управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации.

При этом для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости для урегулирования вопросов является обязательным.

Физические лица могут выбрать: либо обращаться в Комиссию, либо сразу в суд.

В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Заявитель обращается в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с приложением следующих документов:

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, в том числе о дате, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, подготовленный оценщиком;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ в случаях, если разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляет более 30%.

При этом обращаем внимание, что дата определения рыночной стоимости (дата оценки), указанная в отчете, должна соответствовать дате определения кадастровой стоимости, отраженной в кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, приложенной к вашему заявлению.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости в отчете должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Справку о кадастровой стоимости объекта можно получить в офисах Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Саратовской области или в Многофункциональных центрах оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.