Прогнозы о рынке недвижимости

Насчет цен на недвижимость различные эксперты делают противоречивые прогнозы. Большинство аналитиков сходятся во мнениях, что на ценообразование влияет общая экономическая ситуация. При этом при одинаковых сценариях прогнозы у различных групп экспертов кардинально различаются.

Риэлторы и специалисты строительных компаний в массе своей убеждены, что на рынке недвижимости сохранится стабильность или будет наблюдаться небольшой рост, поскольку:

• недвижимость даже во времена большинства кризисов, не падала в цене, так как она является надежным активом;
• темпы строительства несколько замедлились, значит, новостроек будет меньше, а при меньшем предложении растет цена;
• становятся более доступными кредитные продукты, в том числе ипотека с государственной поддержкой;
• упрощается процедура госрегистрации прав на дома и квартиры.

В то же время экономисты и инвесторы настроены не столь оптимистично. Они склоняются к тому, что рынок недвижимости, как и любой другой рынок, может быть склонен к «просадкам» по ряду причин:

• ввиду общей нестабильности экономики падает покупательская способность граждан, они будут меньше приобретать квартир, а застройщики, чтобы привлечь покупателей, будут сбавлять цены;
• непредсказуемый курс рубля делает бесперспективной валютную ипотеку, а равно и приобретение недвижимости за доллары или евро;
• многими профессиональными инвесторами недвижимость ввиду ее низкой ликвидности не рассматривается как надежное вложение средств, значит, ее инвестиционная ценность падает;
• для получения наличности и вложения средств в иные активы владельцы квартир попытаются продать их, следовательно, рынок будет перенасыщен.

Таким образом, эксперты дают свои прогнозы, а практика показывает, что возможен любой, даже маловероятный сценарий. Иногда лучше выбрать выжидательною позицию, посмотреть что происходит с ценами и сделать правильный выбор.

В любом случае, если в кризис имеются средства, а покупка квартиры давно планировалась – тогда это самое время. В настоящее время банки предлагают выгодные кредиты, которыми можно воспользоваться. Также имеет смысл приобретать ликвидные квартиры.