Ипотечное жилье как источник дохода

Взять жилье по ипотеке и прожить безбедно весь срок погашения кредита? Почему бы и нет? Например, сдавая купленную по ипотеке квартиру в аренду. Что для этого надо?

Прежде всего, очень грамотный подход и... наличие определенной суммы для первого взноса. Основным моментам, требующим расчета и взвешенности, посвящен данный материал.

Сама схема, на первый взгляд, проста: погашаешь кредит за счет арендной платы, а если удачно рассчитать, то и определенную прибыль сможешь извлечь.

Практически осуществить это немного сложнее. Во-первых, должен соблюдаться баланс между выплачиваемой по ипотеке суммой и той стоимостью аренды, по которой реально сдать ипотечную квартиру. Поэтому, не стоит покупать очень уж дорогие, большие квартиры или элитное жилье. Кроме того, в договоре на ипотеку почти всегда прописывается условие, что в данной квартире могут проживать только заемщик и члены его семьи. Сдача в аренду не предусматривается, поэтому (если банку заблагорассудится проверить квартиру) данный факт может послужить поводом к расторжению договора (досрочный возврат кредита).

Стоимость жилья, как и стоимость аренды, неуклонно (быстрее или медленнее), но растет. Зато стоимость ипотечной квартиры зафиксирована, как и сумма ежемесячных выплат по кредиту. Благодаря этому, возможно, через несколько лет, арендная плата достигнет уровня ежемесячных выплат, а затем и превысит их.

Наиболее выгодно покупать по ипотеке жилье в городах, где сравнительно невысока стоимость квартир, но арендная плата приличная. В Хабаровске, как и в большинстве крупных городов, есть смысл покупать квартиру, если она пригодится в будущем (например, для ребенка). Здесь соотношение между стоимостью квартиры (то есть ежемесячными выплатами по ипотеке) и арендной платой позволит лишь несколько минимизировать бремя кредита.

Чтобы осуществить на практике схему: купить жилье по ипотеке → сдавать его в аренду → получать прибыль, нужен очень тщательный анализ как рынка недвижимости, так и законодательства. Поневоле обратишься к профессионалам!