Как выгоднее купить квартиру в крупном городе с целью аренды?

Для начала следует обратить внимание на то, что покупать жилье под аренду лучше всего на вторичном рынке недвижимости. Новостройка потребует немало времени для завершения строительства (а это упущенная текущая прибыль), а еще больше денежных «вливаний», которые вряд ли быстро окупятся. Вторичный рынок достаточно «богат» на различные варианты квартир. При этом, выбрав оптимальный вариант, вы можете в короткие сроки приступить к получению рентного дохода.

Наиболее интересный вариант для мегаполиса — это покупка относительно недорогих или дешевых одно- или двухкомнатных квартир, расположенных рядом с метро, железнодорожным вокзалом и/или автовокзалом, желательно недалеко от центрального рынка либо в центральных частях города с хорошей инфраструктурой.

Под инфраструктурой здесь следует понимать: наличие и близость школ, детских садов, транспортную инфраструктуру (близость городского транспорта, остановок маршрутных такси, автобусов, троллейбусов, трамваев) и торгово-коммерческую инфраструктуру (наличие торговых комплексов, рынков, супермаркетов, стадионов, бассейнов, спортивных клубов, других оздоровительных учреждений).

Относительно хорошая экология, близость водоемов, наличие парков, мест для парковок и автостоянок будет только увеличивать привлекательность покупки. Все вышеназванное, безусловно, будет оказывать непосредственное влияние на цену аренды.

Купив квартиру в выгодном месте с хорошей инфраструктурой, можно сделать не очень дорогой косметический ремонт (побелить потолки, поклеить стены обоями, уложить линолеум и/или ламинат), приобрести недорогую, но довольно прочную мебель (диван, шкаф, стол, стулья) и бытовую технику (стиральную машину-автомат, холодильник и телевизор), провести кабельное телевидение и Интернет. И — все, квартира будет готова к сдаче в аренду.

Если рассматривать покупку квартиры не в эконом-сегменте, а в сегменте бизнес-класса, то здесь уже хозяину нужно постараться и «выложить» более «кругленькую» сумму на жилье. Во-первых, покупка квартиры в старом типовом доме да еще с грязным подъездом вряд ли подойдет покупателю соответствующего уровня.

Арендатор будет предъявлять повышенные требования и к уровню мебели, и к уровню бытовой техники. Он обязательно обратит внимание на качество стен в комнатах, кухонную мебель, качество и состояние кухонной печи, электродуховки, кухонной вытяжки, кондиционера, посудомоечной машины. Не допускается в данном случае установка очень дешевой сантехники (бойлера, унитаза, душевой кабины, некачественных смесителей в кухне и в ванной).

Возможно, квартиросъемщик захочет дополнительно иметь видеодомофон, сигнализацию, в отдельных случаях — качественный фильтр для очистки воды. Наличие доступа к высокоскоростному Интернету, шкафов-купе, достаточного количества спальных мест (стульев), современные пластиковые окна и утепленные балкон (лоджия) — это элементарные и обязательные опции для жилья бизнес-класса.

Квартиры уровня «элит», «премиум» — сегмента должны быть расположены в самых престижных районах или в центре города. Предпочтение будет отдаваться квартирам с круглосуточной охраной и подземным гаражом. Требования придирчивых клиентов к инфраструктуре, расположению и состоянию таких квартир, качеству ремонта будут очень высокими, если инвестор планирует получать высокий уровень прибыли с аренды такой категории жилья.

Более полные консультации о покупке жилья вы можете получить у наших специалистов.