Основные виды сделок (операций) с недвижимостью

Сделки в области недвижимости на сегодняшний день являются весьма востребованными, хотя в то же самое время одними из очень сложных правовых областей. Без соответствующего опыта и специфических знаний, касающихся данной сферы, ориетнироваться далеко не просто. Что же вбирает в себя сущность сделки в области недвижимости, на какие виды они подразделяются, в чем бывают серьезнейшие отличия?

Как можно охарактеризовать проводимые с недвижимостью операции?

Сделки в области недвижимости – взаимодействие, касающиеся физических и/или юридических лиц, итогом чего является перемена, расторжение или появление каких-либо обязанностей и прав, в области имущества. Фундаментом в заключении обоюдного договора становиться изъявление воли юридического или физического лица, стремящиеся к достижению какой-то конкретной цели.

Итак, каким же именно образом происходит заключение сделки в области имущественной недвижимости?

Весьма часто основанием использования для совершения сделок в сфере имущества становиться договор (купли-продажи, дарения и т.д.). В огромной части случаев при совершении договорм просто необходима письменная договорная форма (составленный нотариально договор только может требоваться в одном моменте – во время рентного оформления).

Практически 100% совершаемых сделок могут подвергнуться обязательной регистрации в государственных органах (могут быть применены исключения в случаях составления договорах краткосрочной аренды, составленные договоры промеж физических лиц без заверения у натариуса). Регистрация сделок осуществляется в Управлении Росреестра (Федеральной регистрационной службы (ФРС, ГБР).

Основные виды сделок с недвижимостью:

Дарение

Согласно условиям этой сделки происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе денег или каких-либо услуг. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность согласно условиям договора отозвать свое дарение. Основные операции:

- дарение земельного участка и земельной доли; дарение жилья.

Аренда

Согласно условиям сделки по аренде недвижимость передается одним лицом другому лицу на основании получения каких-либо благ (денежной компенсации, либо дополнительных услуг). В редких случаях договор аренды может быть составлен на безвозмездной основе, но такой договор должен быть классифицирован как договор безвозмездного пользования. Основные операции:

- сдача в аренду земельного участка; купля-продажа права аренды земельного участка; сдача жилья в аренду; имущественный наем; сдача жилого помещения в поднаем.

Обмен (мена)

Обмен - осуществляется между нанимателем (собственником) и нанимателем, фиксируется договором обмена. Мена - обмен собственности на собственность (договоры мены - те же правила, что и при сделке покупки-продажи). Основные операции:

- обмен земельного участка и земельной доли; обмен (мена) жилья, в том числе с доплатой;

Купля-продажа

По договору купли-продажи продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Стоит отметить, что в настоящее время этот вид сделок является наиболее популярным и часто используемым:

- купля-продажа жилья в т. ч. и в рассрочку; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; купля-продажа земельного участка, земельного пая; купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений, имущественных комплексов; расторжение договора купли-продажи.

Наследование

Согласно юридической терминологии под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом. Операции:

- наследование земельного участка и земельной доли; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; наследование жилья.

Ипотека

Жилищная ипотека характеризуется как особенный вид кредитования населения, гарантией для уплаты долга и процентов в котором выступает чаще всего находящееся в собственности заемщика имущество. Оперпации:

- залог земельного участка и права на землю; кредитование под залог жилья (ипотека); участие в долевом строительстве жилья;

Приватизация

бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Операции:

- приватизация комнат и квартир в муниципальном (государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде; приватизация земельного участка; расторжение договора о приватизации (деприватизация).