Купить дом за городом

Прежде чем приобрести загородный дом, необхоимо определиться с целью покупки и ее суммой, которую человек готов отдать. Дабы совершить нужный выбор и миновать обмана, необходимо обратить пристальное внимание на целый спектр аспектов: месторасположение здания, его техническое состояние, личные качества продающего и так далее.

Сделать выбор надвижимости, находящейся за городом, можно пожалуй в любой сезон года. Теплой весной можно повстречать на рынке большое число весьма заманчивых предложений. Хотя с обратной стороны, в зимне-осенний период легче всего понять недостатки здания. В случае, если клиенту необходимо часто бывать в городе, не стоить приобретать жилище дальше, нежели 30 километров от черты городской при средней загруженности дороги. Если поездки в город планируются не особенно частые, то на удаленность особенного внимания можно не обращать.

При изучении окружающей местности, следует направить свое внимание на:

•  грунт (торфяник, например, чреват частыми пожарами);

•  отсутствие поблизости аэропорта, железной дороги, стройки, завода и других источников шума и грязи;

•  качество дорог и обеспеченность транспортом;

•  инфраструктуру (магазины, больницы, детские сады, развлекательные заведения).

Если предположить, что сама местность подходит, в данном случае следует перейти к этапу осмотра самого здания.

Подбирать размеры здания и участка можно учитывая личностные возможности и пожелания. Самыми популярными домами с участками прилегающими от пяти до пятнадцати соток. Площадь больших размеров станет требовать лишних усилий на уход за землей и затраты на выплату налогов.

Обратите внимание на:

•  Тип строения. Для постоянного проживания предпочтителен дом из кирпича

•  Уточните наличие газа, канализации, водной скважины и электричества. Не стоит полагаться на обещания, что все эти удобства будут обеспечены в будущем.

•  Если в доме есть погреб или подвал, проверьте, сухо ли там. Вода в подвальных помещениях может привести к появлению сырости, плесени и даже к разрушению фундамента.

•  Чтобы перестраховаться от сильной подвижки грунта, лучше обратиться к специалистам: они дадут заключение относительно этого риска.

Иногда покупатели, не удовлетворенные осмотром готовых строений, приобретают участки для самостоятельного строительства. На первый взгляд, такой вариант кажется более экономным, однако на практике это не всегда соответствует действительности. Обратите внимание на стоимость дома. Она должна соответствовать среднему уровню цен в регионе. Дорогой дом не всегда оказывается лучше других, а дешевый зачастую требует серьезных дополнительных вложений.

Если вы планируете прописаться в новом доме, то уточните, возможно ли это: регистрация возможна не на любой территории. Также узнайте в земельном комитете, допускается ли возведение дополнительных строений.

Дадим несколько советов по заключению сделки. Оплату производите только через банк, по указанным в договоре реквизитам. Попросите у продавца предъявить все необходимые документы. Чтобы обезопасить себя, закажите независимую экспертизу участка и строения.

Продавец должен предъявить:

•  паспорт;

•  технический паспорт из БТИ;

•  документ, который подтверждает право собственности;

•  справки из ЖЭК о зарегистрированных жильцах и об отсутствии долгов.

Обратите внимание! Если имущество было приобретено в браке, то от продавца необходимо будет нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. В противном случае сделку вам не зарегистрируют. А если даже зарегистрируют, то она вполне может быть оспорена.

Если продавец – несовершеннолетний, то необходимо согласие опекунского совета на проведение сделки. Если вы покупаете дом у девелопера, проверьте учредительные бумаги и выписку из ЕГРЮЛ. Можно попросить и другие документы, которые помогут обеспечить безопасность покупки.

Когда все документы готовы и вы убедились в их подлинности, можно подписывать договор купли-продажи (в трех экземплярах). В настоящее время обязательного нотариального удостоверения сделки не требуется, но по желанию вы можете обратиться к нотариусу для этого.

Затем необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре (предварительно оплатив государственную пошлину). Несмотря на то, что список необходимых для регистрации документов установлен законом, у некоторых отделов Росреестра бывают персональные требования по списку документов. И проще эти документы предоставить, чем ругаться с ними. Поэтому предварительно узнайте о том, какие документы нужны в вашем населенном пункте.

Покупка загородного дома в кредит требует повышенного внимания к мелочам. Уделите внимание правильному оформлению земли в ипотечной программе, изучите акт приватизации и другие документы.

Покупка дома за городом представляет собой более сложный процесс, чем покупка квартиры. От покупателя требуется повышенное внимание к различным мелочам – расположению, окружающей среде, состоянию дома, а также к юридическим тонкостям. Особая ответственность требуется при покупке дома в кредит.