Если вы собираетесь взять ипотечный кредит под 13% на срок более 10 лет, то итоговая сумма фактически будет равняться двойной стоимости квартиры и даже более. Ипотека – удовольствие не из дешевых. Конечно, приобретая недвижимость в кредит, не придется долго копить, отказывая себе во всем, чтобы уже в пожилом возрасте наконец совершить покупку. Но с другой стороны, платить двойную цену – тоже не очень приятно.
Есть при покупке квартиры в кредит еще один интересный момент – если квартира значительно прибавит в стоимости, которая превысит проценты по кредиту, то ипотека может оказаться в итоге даже выгодным мероприятием. Так-то оно так, да вот только ситуация на рынке сейчас слабо предсказуема, и цены вполне могут начать двигаться в обратном направлении. Так случилось в США, когда полгода назад стало ясно, что разразившийся там кризис ипотечного кредитования не прекратится еще долго. Граждане накупили жилья в кредит, не смогли расплатиться, и теперь, вся эта недвижимость выставляется на продажу. Понятно, что когда предложение так резко возрастает, цена будет неизбежно падать. Как американский кризис отразится на отечественном рынке недвижимости вряд ли кто-либо может сказать с уверенностью.
Главное – условия, на которых банк выдает кредит заемщику. Они во многом зависят от предмета залога. Если в качестве залога предоставляется ликвидная квартира в хорошем доме, условия могут оказаться не слишком обременительными.
Заложенная квартира обычно становится собственностью банка, заемщик же становится собственником только после погашения ипотечного кредита. Возможны другие варианты. Например, заемщик, согласно условиям договора, может считаться собственником, но без права продажи жилья. Так или иначе, но никаких операций на рынке с квартирой провести без согласия на то банка будет нельзя. Даже для сдачи заложенной квартиры в аренду обычно требуется разрешение банка.
proestate.net