Государственная регистрация сделок с недвижимостью

В этой статье речь пойдет о государственной регистрации сделок с недвижимостью и некоторых особенностях, с которыми заявители могут столкнуться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Как регламентирует закон от 21.07.1997 № 122 ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Исходя из пункта п.2 ст. 2 вышеназванного закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Также зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отходя от “сухих” юридических формулировок стоит остановиться непосредственно на процессе проведения государственной регистрации и описать порядок проведения данной процедуры.

Первоочередным звеном в этом процессе служит прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Далее необходимо установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Далее следует внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий. Последним этапом служит нанесение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Стоит отметить, что с 1 марта 2013 года Федеральный закон о регистрации сделок с недвижимостью претерпел значительные изменения. И главным пунктом здесь является то, что договоры заключенные после 1 марта 2013 года освобождаются от государственной регистрации и, как следствие, от уплаты государственной пошлины за их регистрацию. После 1 марта 2013 года государственная пошлина будет оплачиваться непосредственно за переход права собственности возникшего на основании договора. Законодатель обещает, что на сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество это никак не отразится, поскольку государственная регистрация и переход прав собственности на конкретный объект недвижимости происходит одновременно.

Если раньше процедуру государственной регистрации по факту приходилось проходить два раза, например, сначала регистрируя договор купли-продажи, а затем перехода права собственности от продавца к покупателю и это, прежде всего, было обусловлено рисками, связанными с мошенничеством в сфере недвижимости, то с 1 марта данная процедура происходит при обращении заявителя единожды.

По материалам сайта bastion-c.ru