Вторичный рынок недвижимости Хабаровска

Покупая себе вторичное жильё в Хабаровске в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит Вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями? И если Вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем?


Вторичное жилье в Хабаровске имеет свои сроки эксплуатации жилых домов (цифры, конечно средние):

Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;

Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;

Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;

Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;

Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;

Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;

Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

Сроки эксплуатации любого дома вторички, помимо фундамента, стен и перекрытий(т.н. несущие конструкции) зависят и от материала из которого он построен. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет.

На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет.

На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет.

На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет.

Квартиры вторичного жилья «хрущевки» из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома вторичного рынка, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго. Современные кирпичные здания строятся из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации. Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:) Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы  после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания, превышающем 60%.

Важно! Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР. В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья в Хабаровске, если ими никто не будет заниматься.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается. Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет. Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой;
нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы);
водопровод и канализация — 25 лет службы;
деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — купить квартиру в новостройке Хабаровска или квартиру на вторичном рынке. В связи с этим совет:
если вы рассматриваете возможность покупки квартиры в новостройке Хабаровска, то для окончательного решения обратитесь к своему риэлтору, чтобы он провел для вас анализ цен в интересующем районе на вторичном рынке. По крайней мере это один из способов убедиться, что вы платите за товар деньги, которых он стоит.

habrealty.ru