Конечно, спокойствие будущих собственников во многом зависит от того, насколько основательно будет проведена проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Но даже профессионалы рынка не смогут дать полную гарантию от возможных в будущем неприятностей юридического характера. Каждый сотый утративший право собственности владелец жилья, теряет его в результате обстоятельств, о которых он узнает уже после покупки квартиры.

В настоящее время уже забывается о дефектах приватизации, проводимой до 93 г., о мошенниках и «черных» риэлторах, но споров о недействительности сделок с недвижимостью меньше не становится.

Рост благосостояния наших граждан, относительная доступность ипотеки приводят к тому, что все больше людей стремятся улучшать свои жилищные условия. Они активно покупают и продают квартиры, а что в результате? На вторичном рынке недвижимости появляется большое количество квартир, право собственности на которые переходило не один-два раза, а гораздо чаще. Проверка квартиры с такой богатой историей крайне проблематична: обстоятельно изучить каждый случай перехода права собственности очень сложно. А ведь, если в последствии любая из сделок будет признана судом недействительной, все, которые заключались после нее, также будут отменены.

Недавнее изменение в Законе «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дает надежду на то, что ущерб возместят, но, увы, только в том случае, если его сумма не превышает миллион рублей.
Как же купить квартиру, да так, чтобы жить в ней потом спокойно долгие годы?

Страхование права собственности на квартиру - титула

Если ипотека – единственная для вас возможность приобрести недвижимость, то страхование права собственности на квартиру (титул) является обязательным условием выдачи кредита в любом банке, наряду со страхованием самого предмета залога, жизни и трудоспособности заемщика. Однако, если душевное спокойствие для вас дороже денег, можно застраховаться и покупая жилье за живую наличность.

Страхование титула полностью защищает собственника от возможного лишения права собственности. При наступлении страхового случая (утрата титула), страховая компания должна будет компенсировать ущерб.

Страхование права собственности происходит следующим образом. В начале проводится проверка юридической чистоты квартиры, оцениваются риски; далее страховщики дают гарантию на возврат вложенных в жилье денег (может быть равна полной стоимости квартиры); затем компания дает гарантию на юридическое сопровождение при возникновении страхового случая.

Обычно, страховое покрытие включает риски появления любых возможных притязаний на право собственности: мошенничество, сделка проведена с нарушением прав несовершеннолетних детей или при участии лиц, признанных недееспособными и т. д.

Договор со страховой компанией заключают на срок от полутора до трех лет, т. к. тремя годами ограничен срок исковой давности.

Стоимость страховки отличается в различных компаниях незначительно, и часто равна 1% от рыночной цены квартиры.