часто задаваемые вопросы-советы юриста

- Какой именно документ является подтверждающим, что квартира находится в собственности гражданина?
- Если вы приватизировали квартиру и никаких сделок с ней совершить не успели, то правоустанавливающим документом на собственность является договор приватизации.
Если квартира досталась вам по наследству, то правоустанавливающий документ на нее - свидетельство о праве на наследство, естественно, официально зарегистрированное.
В случае приобретения вами квартиры на основании договора мены, дарения или купли-продажи. А правоустанавливающим документом на долю в совместной собственности может быт свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.
Хочется обратить ваше внимание - все договора имеют юридическую силу лишь в том случае, если прошли соответствующую официальную регистрацию.


- Год назад подала в суд исковое заявление о принудительном обмене с бывшим мужем, проживающим в другом месте. Но он в суде не разу не появился. Что можно сделать в такой ситуации?
Если ответчик (при условии, что он постоянно извещается о месте и времени судебного заседания) не является в суд без уважительных причин, то суд может вынести заочное решение при условии согласия истца.

- Можно ли прописать к бабушке 10-летнюю внучку при том условии, что родители девочки живы и не лишены родительских прав?
- Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей - родителей, следовательно, нельзя регистрировать (прописывать) 10-летнего ребенка у бабушки.

- Может ли суд отказать в приеме искового заявления о расторжении договора купли-продажи, если с момента заключения договора прошло пять лет?
- Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ). Однако исковая давность - это не срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права. Обращаться в суд можно и по его истечении. Исковая давность является сроком, при соблюдении которого суд обязан представить защиту лицу, право которого нарушено. Пропуск же срока, если об этом заявила заинтересованная сторона, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

- Кто имеет льготы по налогу с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения?
- В соответствии со ст.4 Закона РФ от 12.12.1991г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождается:
имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившего другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому; жилые дома (квартиры) и паенакопления в ЖСК, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);
имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп;
транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца.

- Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?
- Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособный супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

- Необходимо ли согласие супругов на продажу жилой площади?
- Это зависит от того, была ли квартира приобретена во время брака или до него. Если квартира приобретена в период брака, то она является совместной собственностью супругов и необходимо обязательное согласие супругов (п.1 ст. 34 СК РФ) на совершение сделки. Если же квартира приобретена до вступления в брак, то она является только собственностью одного супруга и согласие на ее продажу в этом случаи не требуется.

- Уезжая в служебную командировку, мы сдали свою трехкомнатную квартиру. Приехав через два года, мы обнаружили, что в нашей квартире живут совсем не квартиранты, а совершенно другие люди. Оказалось, что арендаторы сдали ее в субаренду. Имели ли они на это право? Как теперь нам выселить ненужных квартирантов? Срок аренды квартиры был два года. Теперь эти люди заявляют, что они имеют право жить в нашей квартире еще 8 месяцев, так как заплатили за это деньги.
- Когда вы сдавали свою квартиру, то должны были заключить с арендаторами письменный договор найма — таково требование Закона РК «О жилищных отношениях». Загляните в этот договор и убедитесь, обговорили ли вы со своими нанимателями их право вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей или временных жильцов. Если этот момент в свое время был вами упущен, то ваши квартиранты имели право вселить в вашу квартиру перечисленных лиц без согласования с вами. Более того, согласно статье 26 Закона РК «О жилищных отношениях», ваши квартиранты сами определяют условия проживания (срок, размер и порядок оплаты) со своими поднанимателями. Что касается выселения, то, согласно статье 27 Закона РК «О жилищных отношениях», если договор найма прекращается, одновременно с ним прекращается и договор поднайма. Так что, если срок аренды вашей квартиры истек, поднаниматели должны ее покинуть. А свои претензии они могут предъявить к тем, кто сдал им вашу квартиру.