Налог на недвижимость можно оптимизировать
Налогообложение в недвижимости – тема актуальная для многих россиян. Они имеют и квартиры, и загородные дома, и дачи, когда-то совершают с ними сделки, а следовательно имеют дело с налогами. При том, что налоги обязательно нужно платить, собственники с помощью юристов могут оптимизировать свои расходы на налогообложение недвижимости, пишет журнал Metrinfo.ru в статье «Юридическая консультация по налогам: как уменьшить траты при перепродаже и дарении, сколько платят владельцы коттеджей и как считать сроки владения жильем?»
Истории, описанные в материале типичны и могут заинтересовать многих. Автор одной такой истории хочет продать квартиру, которой владеет менее трех лет. На вырученные деньги собирается купить другую квартиру большей площади. Его интересует, придется ли ему платить 13% от продажи первой квартиры? И можно ли как-то легально уйти от налогов?
Юристы говорят, что в данном случае ответ будет неутешительным. С точки зрения налоговых органов, продажа одной недвижимости и приобретение другой – это две не связанные друг с другом операции. Соответственно, полученные от продажи деньги налоговики считают доходом, подлежащим налогообложению.
Но человеку можно помочь. И реальных варианта два. Первый состоит в том, что, согласно ст. 220 НК, налогоплательщик вправе уменьшить подлежащий налогообложению доход на сумму фактически понесенных расходов. Второй вариант связан уже не с продажей, а покупкой новой недвижимости. Можно оформить имущественный налоговый вычет, выведя из-под налогов до 2 млн. руб. налогооблагаемой базы. Реальная экономия составит тут до 260 тыс. руб. (13% от этих самых 2 млн.).
Истории, описанные в материале типичны и могут заинтересовать многих. Автор одной такой истории хочет продать квартиру, которой владеет менее трех лет. На вырученные деньги собирается купить другую квартиру большей площади. Его интересует, придется ли ему платить 13% от продажи первой квартиры? И можно ли как-то легально уйти от налогов?
Юристы говорят, что в данном случае ответ будет неутешительным. С точки зрения налоговых органов, продажа одной недвижимости и приобретение другой – это две не связанные друг с другом операции. Соответственно, полученные от продажи деньги налоговики считают доходом, подлежащим налогообложению.
Но человеку можно помочь. И реальных варианта два. Первый состоит в том, что, согласно ст. 220 НК, налогоплательщик вправе уменьшить подлежащий налогообложению доход на сумму фактически понесенных расходов. Второй вариант связан уже не с продажей, а покупкой новой недвижимости. Можно оформить имущественный налоговый вычет, выведя из-под налогов до 2 млн. руб. налогооблагаемой базы. Реальная экономия составит тут до 260 тыс. руб. (13% от этих самых 2 млн.).