Аренда и субаренда

Что касается сферы недвижимости, то отношения между людьми, основанные на аренде, являются на сегодняшний день весьма эффективными и актуальными, будь то арендование недвижимости, используемая  и в сфере жилищной, и в сфере помещений коммерческого типа. Данные взаимоотношения предоставляют значительные преимущества, будь то собственник или арендатор помещения.

На сегодняшний день существует огромное количество фирм, которые предлагают услуги, касающиеся данной сферы и организуют связь клиентов, которые хотят сдать жилое или нежилое помещение в аренду, и теми, которые желают это самое помещение арендовать для себя. Впрочем на данной информационной деятельности, работа компаний в сфере аренды не заканчивается, потому как сфера недвижимости имеет огромное число особенностей и тонкостей, принять во внимание которые в состоянии лишь специалисты, богатые опытом и связанными с ними специфическими знаниями. Ведь, чтобы понимать лучше, что собой представляют правовые особенности аренды нежилого и жилого фонда, просто необходимо неплохо разбираться в данной сфере.

Аренда объектов жилого и нежилого фонда с юридической точки зрения

В настоящее время аренда коммерческой недвижимости и жилой недвижимости регулируется согласно Гражданскому праву РФ. К сожалению, в ГК не существует единой формы договорного документа, который бы закреплял права и обязанности сторон при аренде. Конкретная форма договора обговаривается только для таких случаев как аренда нежилых помещений имущественного комплекса, а также зданий и сооружений. Нормы ГК, применяемые к отношениям аренды помещений, соответствуют двум основным параметрам, в том числе:

•   включают достаточно небольшое количество обязательных регламентированных норм, которые должны быть учтены при любой сделке недвижимости. Таким образом, договор по аренде является в достаточной мере свободным;

•   в договоре аренды должен соблюдаться баланс между сторонами, который достигается за счет максимального урегулирования в правах, а также максимальной поддержки более слабой стороны.

Для того чтобы аренда объектов жилого и нежилого фонда не ассоциировалась с регулярными проблемами и сложностями, наиболее действенный шаг — это заключение грамотно составленного, правильного договора недвижимости. С юридической точки зрения аренда квартиры не слишком отличается от аренды объектов нежилой недвижимости по требованиям и законодательному подходу.

Проблемы, которые переживает аренда помещений в России

К сожалению, российское законодательство в настоящее время еще не совершенно во всем, что касается вопросов долгосрочной аренды, однако постепенно данная ситуация изменяется к лучшему. В настоящее время аренда объектов жилого и нежилого фонда связана с достаточно значительным количеством рисков, которым могут подвергнуться как арендатор, так и тот, кто помещение арендует.

Для развития экономики России, а также для прогресса в отношениях между экономическими субъектами внутри страны нельзя недооценивать роль, которую играет как аренда коммерческой недвижимости, так и аренда объектов жилого фонда. Поэтому дальнейшее развитие и усовершенствование законодательства для этой сферы экономики не заставит себя долго ждать.