Поиск жилья под аренду – не самая тривиальная задача, а поэтому к ней не должно подходить небрежно. Допустим, если получается отыскать квартиру при помощи знакомых или родственников, то можно предположить, что подобная сделка окажется честной. Но зачастую дело приходиться оформлять с незнакомыми лично посредниками. Очень многие люди во время съема жилища попадаются на обман мошенников, а может просто не особенно внимательно относятся к выбору квартиры. Результат чего – выкинутые на ветер деньги, время, а может быть съемщики неожиданно оказываются без жилья. Дабы подобных вещей не случилось, нужно знать, методы правильной аренды жилья.

Во-первых, что необходимо остерегаться во время съема жилья – агенств информационных и частных агентов. Очень часто в СМИ освещаются факты, как подобные методы поиска жилья заканчиваются трагедией. Но раз за разом попадаются люди, которые оказываются обмануты злоумышлениками.

В случае, если человек не располагает большим количеством свободного времени для того, чтобы заниматься поиском квартиры самостоятельно, или элементарно не желаете вкладывать в процесс поиска свои силы – вам неприменно стоит прибегнуть к услугам агенств недвижимости. Агенства за реализацию предлагаемых ими услуг взимают комиссию, но они берут деньги за свою качественно выполненную работу по поиску жилья и оформлению всех необходимых документов. Клиенту остается лишь просмотреть вариант, предложенный ему и поставить свою подпись на договоре.

На сегодняшний день злоумышленников в среде риэлторов меньше гораздо, нежели в конце минувшего тысяычелетия. Тем не менее, бдительности терять не стоит и следует выбирать надежные конторы, представленные на данном рынке не первый год и зарекомендовавшие себя делами. Прежде чем обратиться в какое-либо агенство, необходимо документально выяснить стаж его работы, клиентские отзывы. Данные мероприятия возможно осуществить при помощи интернета. Прежде чем подписать договор нужно попросить взглянуть на оригинальные документы владельцев квартыры и так же посмотреть паспорт, челокака , владеющего жильем.

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник. Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем). Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Обратите внимание! Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

Обратите внимание! Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

•  Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.

•  Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.

•  Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).

•  Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

К договору нужно будет составить два приложения. Первое — это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) — их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

 

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.