You are here: Главная Полезно знать Обмен квартир
4.jpg

Обмен квартир

Печать

На сегодняшний день есть несколько видов обмена квартир. При равноценном обмене, имеющем абсолютно одинаковые квартиры, никакая доплата не взимается, так как здесь ни одна из сторон не остается в проигрыше. В этом случае составляется договор мены жилой площади двумя участниками сделки, каждый из которых обещает передать другому участнику свою жилплощадь. Собственник имущества, у которого в распоряжении имеется определенный тип недвижимости, может, по своему желанию, распорядиться им так, как захочет. Он может обменять жилье на земельный участок или автомобиль. Такой тип сделки очень редко встречается на рынке недвижимого имущества. В основном, это может осуществляться между родственниками, а, возможно, и знакомыми.

Если при обмене квартир идет обмен неравноценных объектов недвижимости, то в таком случае взимается определенная сумма, или же доплата в виде другого ценного имущества, которая будет покрывать разницу в неравнозначности имущества.

Бывают два типа варианта обмена неравноценного имущества недвижимости. Первым из вариантов является более дешевая квартира с предоставленной доплатой при обмене за более дорогую жилую площадь. Такой метод обмена часто используют столичные одинокие пожилые люди пенсионного возраста. Они меняют свое элитное жилье на более дешевое в спальных районах, обеспечивая себя небольшой доплатой к пенсии на свое дальнейшее существование.

Вторым же вариантом является улучшение своих жилищных условий с доплатой за разницу в квадратах площади. Тут уже важную роль играет качество приобретаемой квадратуры. При составлении такого договора мены применяют те же условия, что и при заключении договора купли-продажи жилого помещения.

Договор обязательно должен иметь характеристики того имущества, которое обменивается. В нем должны быть прописаны адрес, площадь имущества, общее количество комнат.

Такой договор по обмену помещениями должен иметь письменную форму и быть заверен в нотариальной конторе. В совершении данной сделки могут выступать юридические или физические лица. Главным существенным условием данного договора является стоимость имущества. При совершении сделки стороны имеют право признавать или же не признавать имущество равноценным. При этом в разности имущества определяется количество доплаты за эту разницу, которую вносит собственник, приобретаемый большую, по оценке, квартиру. Иногда при совершении сделки квартиры, не равноценные друг другу, просто для упрощения сделки приравнивают друг к другу, и условно решают вопрос доплаты за эту разницу. Но в большой ценовой разнице квартир впоследствии можно признать эту сделку недействительной.