You are here: Главная Полезно знать Как самому вывести квартиру из жилого фонда
5.jpg

Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Печать

Квартира на первом этаже жилого дома на участке с хорошей проходимостью – отличное место для открытия магазина или офиса. Есть только одно «но» - прежде, чем начинать использовать квартиру таким образом, ее необходимо вывести из жилого фонда. Порой это бывает непросто и процедура может затянуться надолго.

Следует знать, что квартира может быть выведена из жилого фонда только если соблюден ряд условий, а именно:
1. Квартира расположена на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир).
2. Из нее выписаны все жильцы.
3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Получено согласие соседей. (НБ: А это не так-то легко).
5. Имеется возможность сделать отдельный вход.
6. Целью мероприятий по выводу квартиры из жилого фонда не является: открытие химчистки, бани, общественного туалета или похоронного бюро, пунктов приема посуды, а также ряд других объектов, определенных СНиПами.

Чтобы вывести квартиру из жилого фонда необходимо подать заявление и получить разрешение на проведение реконструкции жилого помещения в градостроительных органах. При этом вас попросят предоставить следующий пакет документов: правоустанавливающие (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи квартиры и т.п.), паспорта граждан собственников жилья, технический паспорт квартиры, поэтажный план дома, план-экспликация, проект переоборудования помещения, возможно, другие.

В результате вы получите Акт согласования. Вам придется собрать на нем подписи следующих служб: госсанэпиднадзор, пожарная служба, служба коммунального хозяйства и т.д.

Когда вы закончите со сбором подписей, документ нужно сдать в мэрию города, а потом – в администрацию области, которая и распорядится вывести квартиру из жилого фонда.

На следующем этапе вам нужно будет получить разрешение из энергосбыта, горводоканала, тепловых сетей. Проект должен пройти экспертизу в управлении архитектуры и градостроительства прежде чем вы получите разрешение на переоборудование помещения.

Закончив с реконструкцией квартиры, БТИ должна будет провести замеры помещения.
После этого госкомиссия подписывает акт приемки в эксплуатацию. Далее нужно получить в мэрии распоряжение о вводе в эксплуатацию теперь уже нежилого помещения и новый план квартиры в БТИ.

proestate.net