Покупка недвижимости у моря

В последнее время все больше россиян стремятся купить жилье в непосредственной близости от моря – на первой береговой линии. Плюсы такого жилья понятны: вид из окна, шум морского прибоя, близость пляжа. Но всегда есть нюансы, которые необходимо учитывать при покупке.

Согласно статистике, россияне покупают виллы и апартаменты на первой береговой линии в основном для собственного отдыха и проживания – около 60%. Еще 25% владельцев такой недвижимости планируют сдавать ее, и только 15% делают эту покупку в инвестиционных целях, приобретая при этом часто сразу несколько объектов – в том числе рестораны, отели и т.п.

С течением времени меняются и страны-фавориты. Так, сейчас пользуется активным спросом недвижимость в Италии, Греции, Испании, Франции, а в последние два три года были больше популярны такие страны, как Болгария, Черногория. Испания.

Не всегда пожелания клиентов совпадают с реалиями, и бывает так, что страна уже выбрана, а подходящих квадратных метров в ней просто нет. Нередко оказывается, что первая линия на популярном курорте уже давно застроена, и купить что-то можно только на вторичном рынке или в пригороде. Кроме того, доля вилл на первой береговой линии, как правило, меньше, чем доля таунхаусов и апартаментов. Если говорить о странах, то в Болгарии и Черногории преобладают апартаменты, а вилл больше в Италии и Франции.

Недвижимость, расположенная  на первой линии, в среднем на 30 – 50% дороже той, которая удалена от берега. На популярных курортах эта разница может достигать и 100%, причем такая ситуация возможна и в пределах одного комплекса, где разные корпуса в зависимости от расположения имеют настолько разную цену.

Лазурный берег Франции считается одним из самых дорогих мест, стоимость вилл там колеблется от 10 до 200 млн евро. В испанском Марбелье их цена составляет около  5 – 7 млн евро, на португальском побережье – 1,5 – 4 млн евро. В Греции можно купить виллу с собственной береговой линией за 1,2 млн евро, в Италии – за 1,8 – 2 млн евро.

У таких высоких цен есть объяснение – земля на первой линии дорогая, и на этих участках застройщики чаще всего реализуют элитные проекты, используют высококачественные отделочные материалы. Большое влияние на цену оказывают также расположение недвижимости относительно инфраструктуры.

Прибрежная зона очень популярна, и поэтому она стремительно сокращается. В некоторых странах, чтобы избежать слишком плотной застройки, ввели ограничения на строительство вблизи мор. Например, в Португалии такое ограничение составляет 500 м. Подобные требования распространяются лишь на новое строительство, ранее возведенные объекты недвижимости трогать никто не собирается. Еще один выход нашли в ОАЭ, где засыпают искусственные острова, удовлетворяя тем самым спрос на участки вблизи моря.

Есть регионы, где существуют запреты на возведение домов, например, выше 3 или 4 этажей (Кипр). В Болгарии и в других европейских странах строительство в 100-метровой пляжной зоне запрещено вовсе, а в 300 метрах от моря высота зданий ограничивается тремя этажами, в 500 метрах – пятью. В Турции предпочтение в строительстве объектов на первой линии отдается туристическим комплексам, возведение жилых зданий здесь ограничено.

Покупая недвижимость на берегу моря, всегда нужно быть готовым к тому, что довольно часто будет требоваться ее ремонт, из-за разрушающего действия ветра и песка. Хотя сейчас есть возможность использовать максимально устойчивые материалы и значительно уменьшить потери от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Существует также опасность подтопления построек, расположенных в непосредственной близости у воды, и в этом плане более удобным окажется здание на высоком, например, скалистом берегу. Хотя такую недвижимость не оценят те, кому важна непосредственная близость пляжа.  Еще одна особенность, к которой следует быть готовым – это многолюдность туристических мест, шум. В сезон это не совсем комфортно, особенно если дома построены близко друг к другу.

Если говорить о долгосрочной перспективе, цена на жилье в первой линии продолжит расти, потому что со временем количество таких объектов будет уменьшаться. Однако при покупке недвижимости следует обязательно убедиться, что она построена в соответствии с законом и все разрешения были получены – среди застройщиков попадаются и те,  кто нарушает требования законодательства. С такой недвижимостью впоследствии могут возникнуть серьезные проблемы – как минимум в плане ее ликвидности, а как максимум – вы может лишиться собственности.