You are here: Главная Полезно знать Когда необходим нотариус
5.jpg

Когда необходим нотариус

Печать

Договор купли-продажи недвижимости можно заключать без присутствия нотариуса. Многие сделки по купле-продаже квартир, иные виды сделок, совершаются при участии нотариуса.

Например, договор ренты. Этот документ требует обязательного нотариального заверения. Придется заплатить государственную пошлину в размере 0.5% от стоимости недвижимости, оплатить услуги.

Договор купли-продажи квартиры или договор ее дарения также может быть нотариально заверен, хотя это и не является обязательным требованием. Стоить будет такой договор дороже, т.к. пошлина будет больше. Заплатить нотариусу за работу также придется побольше.

Никаких гарантий благополучного решения квартирного вопроса нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости не дает. Нотариус будет отвечать только если примет к рассмотрению поддельные документы, причем только в том случае, если они имеют явные признаки фальсификации. Кроме того, нотариус не медэксперт, и не может отвечать за определение дееспособности заключающих договор граждан. И уж конечно, нотариус не занимается проверкой юридической чистоты недвижимости, и не может гарантировать отсутствие в будущем каких-либо попыток оспорить право собственности на квартиру.

Нотариус лишь подтверждает, что заключение договора происходит в присутствии обеих сторон и в обозначенное в договоре время.

Обычно продавец квартиры стоимостью выше миллиона рублей и находившейся в собственности менее 3 лет договаривается с покупателем об указании в договоре купли-продажи заниженной стоимости недвижимости, чтобы можно было не уплачивать налог на доходы физлиц в размере 13%. Как же отнесется нотариус к такому договору? Не попросит ли он указать в документе реальную рыночную стоимость продаваемой недвижимости?

Еще совсем недавно нотариальные конторы разрешали указывать в договоре купли-продажи лишь реальную стоимость недвижимости на рынке. Сейчас, когда приняты соответствующие законодательные нормы по определению государственной пошлины, нотариусы спокойно относятся к данному способу избежать уплаты налогов.

Любые операции с недвижимостью, производящиеся по доверенности, требуют заверения нотариусом этого документа. Также необходим штамп нотариата на согласии супруга на сделку. Согласие необходимо не только для продажи имеющейся квартиры, но и для покупки недвижимости.

Присутствие нотариуса необходимо когда наследуется недвижимость или при составлении завещания. Стоимость услуг в такой ситуации значительно ниже, чем при сделках купли-продажи.